WhatsApp Image 2019-08-04 at 10.49.24 PM

בלעדי בכוכב יאיר
בשדרות הפרחים
200/700 מ״ר
4,450,000 ש״ח

 

לפייסבוק קאבר.jpg

בלעדי בצור יגאל
דו משפחתי 6 חדרים
תכנון אדריכלי מושלם
180/330 מ״ר
3,250,000 ש״ח

WhatsApp Image 2019-07-22 at 11.54.57 PM

בלעדי בצור יגאל
משופץ מהמם מהיסוד
שני מפלסים
170/250 מ״ר
2,680,000 ש״ח

לפייסבוק קאבר.jpg

בכוכב יאיר
שטוח פינתי במפלס אחד
200/700 מ״ר
3,590,000 ש״ח

WhatsApp Image 2019-09-10 at 2.50.58 PM(

בכוכב יאיר
לוקיישן חלומי, צמוד לשביל האופניים, דקה לבית הספר
במצב שמור ומטופל
200/760 מ״ר
3,490,000 ש״ח

לסלונה.jpg

להשכרה בצור יגאל
בית מקסים 4.5 חדרים
100/250 מ״ר
5,200 ש״ח לחודש

WhatsApp Image 2019-05-19 at 9.13.47 AM.

בלעדי בצור יצחק
מיני פנטהאוז מושלם
משודרג ברמה גבוהה
גודל דירה 170 מ״ר
גודל מרפסת 80 מ״ר
2,480,000 ש״ח

WhatsApp Image 2019-07-02 at 8.32.32 PM.

בלעדי בצור יצחק
דירת גן מושלמת 5 חדרים בשכונת מרום השרון
גודל דירה 144 מ״ר
גודל גינה 170 מ״ר
2,320,000 ש״ח

לפייסבוק קאבר.jpg

 בכוכב יאיר
משופץ ברמה גבוהה
עם בריכת שחיה
220/780 מ״ר
4,400,000 ש״ח

בלי לשפץ

בלי לשפץ

בלי לשפץ

בלי לשפץ

בלי מדרגות

בלי להסיע

בלי לקנות

בלי להתפשר

בלי להתפשר

תושבי כוכב יאיר-צור יגאל,
חושבים למכור את הבית? 
הנה כמה טיפים חשובים לפני שאתם מתחילים בתהליך המכירה :


1. בדקו מול הועדה המקומית האם ישנם תשלומים שעליכם להשלים. למשל מס השבחה על בריכה/ מס השבחה על חניה או מחסן וכו׳... אל תהיו מופתעים, דעו הכל מראש, זה ישפיע על המחיר עליו תסכמו במו״מ ברגע האמת.

2. במידה וקיימות חריגות בניה בנכס, דאגו להסדיר זאת מבחינת היתרים מול הועדה המקומית או החזירו את המצב לקדמותו כך שלא יהיו חריגות. בכל מקרה, כאשר אתם מציגים את הבית לקונים פוטנציאלים - דאגו להסביר להם היכן קיימות החריגות. אל תסתירו דבר, תהיו כנים ואמיתיים. 

3. מומלץ להיכנס לאתר רשות המיסים ו/או אתר מדלן לקבל אינדיקציה אודות מחירי שוק הנדל״ן באזור. שווקו את הבית במחיר ריאלי והגיוני, קחו בחשבון שהקונים הפוטנציאלים המחפשים בית לרכישה גם עשו שיעורי בית ומכירים היטב את המחירים בשוק. במילים אחרות, אל תחפשו ׳פראייר׳ שישלם מעל מחירי השוק בצורה דרמטית, זה לא יקרה.
שימו לב ! אתרים אלו נותנים לכם מידע אודות מחירי עסקאות הנדל״ן, אולם חסר בהם מידע משלים שתוכלו לקבל רק מאנשי מקצוע אשר בקיאים בשוק הנדל״ן המקומי (למשל מידע על מצב הבית, סיבת המכירה, גודל המגרש, תנאי המגרש ועוד..). כל אלו פרמטרים שהשפיעו על גובה העסקה וחשוב להבין אותם.

4. תכננו פרק זמן ארוך להשלמת משימת המכירה. בין 6-12 חודשים. כלומר, אם ברצונכם לפנות את הבית בקיץ 2019, עליכם להוציא כבר עכשיו את הבית למכירה. לוקח זמן למצוא את הקונים האופטימליים לעסקה מוצלחת. בנוסף, תוכלו להשאיר לעצמכם מספיק זמן למצוא את מקום המגורים הבא שלכם לפני שאתם מפנים את הבית.

5. מעל 90% מהעסקאות באזור מבוצעות ע״י מתווכי נדל״ן. עמלות התיווך בעת מכירת נכס נעות בין 1%-2% (לפני מע״מ). מתן בלעדיות למתווך ספציפי יעלה את סיכויי הצלחת המכירה. הקפידו לבחור משרד תיווך שקיבלתם עליו המלצות, משרד שעובד בשיתוף פעולה עם מתווכים נוספים באזור (מה שמבטיח הגדלת מאגר הלקוחות ככל הניתן). משך זמן הבלעדיות המקובל הינו בין 3-6 חודשים. 

6. מעל הכל, בחרו מתווך/ת שנעים לכם לעבוד מולו/ה. שתרגישו בנוח, שתרגישו שאתם מקבלים שירות כמו שצריך, שיסבירו פנים ללקוחות שיגיעו לראות את הבית שלכם, שישווקו את הבית שלכם בצורה הכי טובה שרק ניתן, שמכירים את האזור לעומק מבחינת חיי הקהילה, חינוך, תרבות .. 
בחרו על פי מקצועיות והצלחות בשטח!



פגישת ייעוץ איתי הינה ללא התחייבות ואינה כרוכה בתשלום.
במסגרת הייעוץ תקבלו מידע מקיף על שוק הנדל״ן המקומי באזור בו אתם גרים, הערכת שווי נכס
ואת כל שאר האינפורמציה הדרושה להתחיל בתהליך מכירה/קניה של בית

למכירה בבלעדיות בכוכב יאיר
בית פרטי משופץ כולו חדש! סטנדרט הכי גבוה שיש
מחיר מבוקש 4,450,000 ש״ח

מחפשים בית לקנייה?

השבחת נכסים לפני מכירה

מינימום השקעה. מקסימום מכירה

אחד החסמים הגדולים עבור לקוחות שבאים לקנות בית הוא החשש הגדול מפני שיפוץ מאסיבי, במיוחד כשמדובר בבתים ישנים מאוד

השקעה בשיפוץ נכון של הבית, תמקסם את מחיר המכירה של הבית ותקצר משמעותית את משך הזמן שבו הבית יעמוד בשוק למכירה

אז.. לשפץ או לקנות משופץ? 
מוזמנים לברר מולי לגבי תהליך קבלת היתרי בניה, לוחות זמנים, עלויות, אנשי מקצוע, ובכלל למי מתאימה ההרפתקה הזו.. 

 

חידוש ושיפוץ בתים בישוב. ישן הופך לחדש

בשקט בשקט. מכירות דיסקרטיות . איך עושים את זה??

מינימום פרסום וחשיפה, מקסימום הצלחה בזמן הקצר ביותר!

נמכר בתוך שלושה שבועות !
דו משפחתי משופץ חדש ברחוב ברקת בצור יגאל 

נמכר בתוך שבועיים !
בית שטוח ברחוב כלנית בכוכב יאיר

מכירה דיסקרטית יכולה להיות כזו מכל מיני סיבות, בהן בעל הנכס לא רוצה שיידעו שהבית למכירה.
המטרה היא להביא אנשים באופן מאוד ממוקד עם סינון קפדני וקשוח יותר מהרגיל.
העבודה נעשית מתוך ארסנל הלקוחות הקיים של המשרד תוך שמירה על דיסקרטיות מצד המוכרים והקונים לכל אורך הדרך, עד לשלב חתימת החוזה.

כל אחת והעסק שלה

נשים עצמאיות שאני עפה עליהן

לילי גמבורג

בעלת המותג DOME DESIGN
מנהלת פרויקטי בניה ושיפוץ 
מייבאת מוצרי בניה וגמר לבית מאירופה