raindrop-1445835_1920.jpg
raindrop-1445835_1920.jpg

הגשת היתרים לשיפוץ/בניה בכוכב יאיר-צור יגאל

תהליך הגשת היתרים נדרש בכל שינוי של חזית הבית, במקרים בהם מזיזים נקודות אינסטלציה או כאשר מעוניינים בחלוקת הבית לשתי יחידות דיור.
כל עוד השינויים הם פנימיים וקוסמטים בלבד - אין צורך בהגשת היתר.
בקשת ההיתר מתבצעת מול הועדה המקומית ׳מצפה אפק׳ הממוקמת בצומת סגולה פתח תקווה. 
על מנת להגיש בקשה להיתר עליכם לקחת איש מקצוע שמורשה להגיש בקשה להיתר והוא זה שיהיה חתום על תכניות ההגשה (אדריכל מורשה חתימה או מהנדס). 

אנשי המקצוע שתצטרכו לתהליך:

אדריכל/ מעצב פנים שיכין את התכנית החדשה של הבית

אדריכל/ מהנדס שמגיש את התכנית המבוקשת לוועדה ופותח בקשה להיתר

מודד אשר יבצע מדידות פנים וחוץ בנכס  

איש מקצוע להכנת תכניות אינסטלציה לתאגיד המים 

מהנדס לתכנון ממ״ד במידת הצורך

שלב ראשון
לפני הכל! בקשה לתיק מידע

קניתם בית? מתכננים שיפוץ? יופי! דבר ראשון שאתם עושים אחרי שסגרתם עסקה, מבקשים תיק מידע מהוועדה המקומית. 
תיק מידע הוא למעשה כל הנתונים שאתם צריכים לדעת לפני שאתם מתחילים לתכנן את השיפוץ. כמה מ״ר מותר לבנות על המגרש? עד לאן אפשר לצאת החוצה מבחינת קווי בנין וגבול שכן, מה גובה התקרות המקסימלי המותר, האם נדרש תשלום לרשות מקרקעי ישראל (רמ״י) ועוד ועוד... 
שימו לב! לא ניתן להגיש בקשה להיתר בניה לפני שקיבלתם את תיק המידע. מרגע בקשת תיק המידע במערכת - תאלצו לחכות עד 30 ימי עבודה לקבל תיק המידע.
רק אדריכל/ מהנדס יכול לגשת למערכת הרישוי ולבקש עבורכם את תיק המידע. הבקשה כרוכה בתשלום אגרה של 191 ש״ח והתשלום מתבצע דרך אתר הוועדה המקומית ׳מצפה אפק׳.

שלב שני. הכנת תוכניות והגשת בקשה להיתר

סוגי היתרים:

היתר רגיל - 45 ימי עבודה.
כל מה שמבוקש במסגרת תב״ע של הבית ללא בקשה להקלות מסוימות נכנס תחת הגדרה של היתר ב 45 יום.

היתר עם הקלות - 95 ימי עבודה
בקשות שיש בהן הקלות מסוימות כמו: גובה תקרות, גבול שכן, גבול מגרש, תכסית גדולה יותר מהמותר ועוד. כל דבר שיש בו חריגה מהתב״ע - נכנס למסלול ארוך יותר של 95 יום. התהליך דורש פרסום ואישור שכנים. לא כל מה שמבוקש כהקלה יינתן עבורו אישור, נתון לשיקול הוועדה.

היתר מקוצר - 25 ימי עבודה
מסלול שבו ניתן לבקש 2 שינויים בלבד בנכס, במסגרת התב״ע במגרש, ללא בקשת הקלות. 

שלב שלישי - גופים חיצוניים אליהם מפנה הוועדה לאחר אישור עקרוני להיתר

רשות מקרקעי ישראל (רמ״י)
תאגיד המים
הג״א (לא תמיד. תלוי בבקשה)
קק״ל 
רשות העתיקות
מועצה מקומית כוכב יאיר-צור יגאל 

זהו למעשה שלב של ׳טופס טיולים׳ שעליכם למלא מול הגופים הרלוונטים על פי רשימה שתקבלו מהוועדה המקומית. הזמן שזה ייקח - תלוי באותם גופים וגם תלוי בכם עד כמה תהיו מהירים ותלחצו לקבלת אישורים. ברגע שסיימתם עם כל ה׳משימות׳ אותן דרשה הוועדה - מגיש הבקשה להיתר מטעמכם מעביר הכל לוועדה.

שלב רביעי - תשלום אגרות והיטלי השבחה (במידה ויש)

זהו למעשה שלב של ׳טופס טיולים׳ שעליכם למלא מול הגופים הרלוונטים על פי רשימה שתקבלו מהוועדה המקומית. הזמן שזה ייקח - תלוי באותם גופים וגם תלוי בכם עד כמה תהיו מהירים ותלחצו לקבלת אישורים. ברגע שסיימתם עם כל ה׳משימות׳ אותן דרשה הוועדה - מגיש הבקשה להיתר מטעמכם מעביר הכל לוועדה.

שלב חמישי - קבלת היתר ואישור להתחיל עבודות בשטח

בהצלחה!!! 

נועה יריב מלו.jpg

כשכל המידע ידוע מראש- הכל פחות מפחיד

מתלבטים אם להיכנס לזה או לא? 

רוצים לקבל עוד מידע לגבי תהליך הוצאת היתרים?
זקוקים להמלצה על אנשי מקצוע מעולים שילוו אתכם בתהליך? 

מוזמנים להרים טלפון. ייעוץ ללא עלות, רק שיתוף מידע באהבה גדולה

054-4752230, נועה

בכל מה שקשור להחלטות נדל״ן, קודם כל מתייעצים!