top of page
עסקאות שרשרת
איך עושים עסקת שרשרת ונשארים בחיים?
1. קובעים פגישת ייעוץ ראשונית, להבין מה שווי הנכס שלכם כרגע, מגדירים מהו הבית הבא שיתאים לצרכים ולחלומות שלכם. זוהי פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
2. מקבלים החלטה משותפת האם הבית שלכם יוצא למכירה בכל מקרה או שלא מוכרים עד שמוצאים משהו שעונה על הציפיות שלכם (תלוי ברמת הנזילות הכספית שלכם ואיזה נכס אתם מוכרים/קונים. ישנם גורמים נוספים שישפיעו על ההחלטה הזאת (נדון עליהם בהרחבה בפגישה).
2. כשאני מתקשרת ואומרת לכם: ״מצאתי לכם בית״ אתם תצטרכו לסמוך עליי :-) אני מאוד מאוד מדויקת במציאת בית ללקוחות שלי.
3. מוציאים את הבית שלכם למכירה. עבודה ממוקדת על מאגר לקוחות קיים של המשרד שלי. מהר מאוד יגיע הלקוח הכי רציני במחיר האופטימלי עבורכם.
4. נותנים למתווכת לסגור את כל הקצוות, ליישר את כל הפינות, להדק את הכל ומתקדמים לחוזה מול עורכי הדין.
5. אני נמצאת איתכם יד ביד לאורך כל הדרך, עד לחתימות החוזים (מכירה וקניה). גם אם צריך לגשר בין עורכי הדין לפעמים - אני שם!
עסקת שרשרת דורשת רגישות יתרה ודיוק מוקפד של כל הנוגעים בדבר.
הכל צריך להתאים אחד לשני - מועדי הפינוי, פריסת התשלומים, הכימיה בין עורכי הדין, הכימיה בין המוכרים לקונים
הכל צריך להתנהל בצורה מושלמת לשביעות רצונם של כולם.
זה נשמע מורכב וזה אכן כך.
אבל תפקידי לגרום לזה להיראות קל, זורם ושכולם בסוף יהיו מאושרים.
תושבי כוכב יאיר-צור יגאל,
חושבים למכור את הבית?
הנה כמה טיפים חשובים לפני שאתם מתחילים בתהליך המכירה :
1. בדקו מול הועדה המקומית האם ישנם תשלומים שעליכם להשלים. למשל מס השבחה על בריכה/ מס השבחה על חניה או מחסן וכו׳... אל תהיו מופתעים, דעו הכל מראש, זה ישפיע על המחיר עליו תסכמו במו״מ ברגע האמת.
2. במידה וקיימות חריגות בניה בנכס, דאגו להסדיר זאת מבחינת היתרים מול הועדה המקומית או החזירו את המצב לקדמותו כך שלא יהיו חריגות. בכל מקרה, כאשר אתם מציגים את הבית לקונים פוטנציאלים - דאגו להסביר להם היכן קיימות החריגות. אל תסתירו דבר, תהיו כנים ואמיתיים.
3. מומלץ להיכנס לאתר רשות המיסים ו/או אתר מדלן לקבל אינדיקציה אודות מחירי שוק הנדל״ן באזור. שווקו את הבית במחיר ריאלי והגיוני, קחו בחשבון שהקונים הפוטנציאלים המחפשים בית לרכישה גם עשו שיעורי בית ומכירים היטב את המחירים בשוק. במילים אחרות, אל תחפשו ׳פראייר׳ שישלם מעל מחירי השוק בצורה דרמטית, זה לא יקרה.
שימו לב ! אתרים אלו נותנים לכם מידע אודות מחירי עסקאות הנדל״ן, אולם חסר בהם מידע משלים שתוכלו לקבל רק מאנשי מקצוע אשר בקיאים בשוק הנדל״ן המקומי (למשל מידע על מצב הבית, סיבת המכירה, גודל המגרש, תנאי המגרש ועוד..). כל אלו פרמטרים שהשפיעו על גובה העסקה וחשוב להבין אותם.
4. תכננו פרק זמן ארוך להשלמת משימת המכירה. בין 6-12 חודשים. כלומר, אם ברצונכם לפנות את הבית בקיץ 2023, עליכם להוציא כבר עכשיו את הבית למכירה. לוקח זמן למצוא את הקונים האופטימליים לעסקה מוצלחת. בנוסף, תוכלו להשאיר לעצמכם מספיק זמן למצוא את מקום המגורים הבא שלכם לפני שאתם מפנים את הבית.
5. מעל 90% מהעסקאות באזור מבוצעות ע״י מתווכי נדל״ן. עמלות התיווך בעת מכירת נכס נעות בין 1%-2% (לפני מע״מ). מתן בלעדיות למתווך ספציפי יעלה את סיכויי הצלחת המכירה. הקפידו לבחור משרד תיווך שקיבלתם עליו המלצות, משרד שעובד בשיתוף פעולה עם מתווכים נוספים באזור (מה שמבטיח הגדלת מאגר הלקוחות ככל הניתן). משך זמן הבלעדיות המקובל הינו בין 3-6 חודשים.
6. מעל הכל, בחרו מתווך/ת שנעים לכם לעבוד מולו/ה. שתרגישו בנוח, שתרגישו שאתם מקבלים שירות כמו שצריך, שיסבירו פנים ללקוחות שיגיעו לראות את הבית שלכם, שישווקו את הבית שלכם בצורה הכי טובה שרק ניתן, שמכירים את האזור לעומק מבחינת חיי הקהילה, חינוך, תרבות ..
בחרו על פי מקצועיות והצלחות בשטח!
פגישת ייעוץ איתי הינה ללא התחייבות ואינה כרוכה בתשלום.
במסגרת הייעוץ תקבלו מידע מקיף על שוק הנדל״ן המקומי באזור בו אתם גרים, הערכת שווי נכס
ואת כל שאר האינפורמציה הדרושה להתחיל בתהליך מכירה/קניה של בית
כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה?
האם מותר לשפץ לפני קבלת היתר?
מיהם אנשי המקצוע שמטפלים בתהליך?
וכמה זה עולה לנו?
להסבר מקיף על התהליך לחצו כאן
bottom of page